小产权的房怎么卖
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发布时间：2025-01-05 08:40:30
小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，因此不具备国家认可的正式产权。根据相关法律法规，小产权房一般不允许买卖，但在某些情况下，可以在集体成员内部进行交易。以下是卖小产权房的一般流程：
看房：
买卖双方实地考察房屋，并商议价格、付款方式和交房日期。
查档：
买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件前往国土部门查阅房屋档案。
签合同：
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款等内容，并确认无误后签订房屋买卖合同。
公证担保：
卖方和担保公司一同到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关手续。
资金监管及贷款申请：
买方支付首期款到银行的资金监管账号，与担保公司签订资金监管协议，并向银行申请贷款。
赎楼注销：
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼和注销抵押登记手续。
过户登记：
买方和担保公司一同前往房地产产权登记中心办理过户手续，担保公司领取过户回执。
缴费办证：
买方和担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证，担保公司带着房产证和银行进行抵押登记。
交房：
买卖双方办理房屋交接手续，过户水、电等费用，并买方领取钥匙。
需要注意的是，小产权房交易存在诸多风险，如无法办理按揭贷款、产权不受法律保护等。因此，在考虑出售小产权房时，建议咨询专业律师，确保交易的合法性和安全性。
