成都二手房首付怎么算
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发布时间：2025-01-06 06:37:37
成都二手房首付的计算主要依据购房者的资质和所购房屋的性质。以下是详细的首付比例和计算方法：
首套房首付比例
对于首次购买首套二手房的居民家庭，最低首付款比例为30%。
二套房首付比例
对于已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，在成都的不同区域，二套二手房的最低首付款比例有所不同：
天府新区成都直管区：不低于70%。
高新区南部园区：不低于70%。
高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域：不低于60%。
二手房楼龄影响
所购二手房楼龄在十年以上的，首付款比例会相应提高一成。
特殊政策
截至2024年，成都地区新房和二手房的最低首付比例均为1.5成。
自2024年10月1日起，四川省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为15%。
建议
首次购房者：最低首付比例为30%，且可以根据房屋评估价和贷款额度来计算实际首付金额。
二次购房者：根据所在区域的不同，首付比例在40%至70%之间，具体比例需根据个人信用情况和当地政策确定。
购买楼龄较长的二手房：需要准备更高的首付款比例。
建议在购房前，详细了解当地的最新政策和银行的具体要求，以确保顺利购房。
