上海买房多少税
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发布时间：2025-01-18 15:51:26
上海买房需要缴纳的税费主要包括以下几项：
契税
普通住宅：90平方米以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。
非普通住宅：无论面积大小，税率为3%。
对于购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下的，契税可以减半征收。
营业税
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
印花税
买卖双方各支付0.05%的印花税，但在个人销售或购买住房时暂免征印花税。
土地增值税
目前暂免征收土地增值税。
房屋维修基金
大修基金为购房款的2%-3%，具体比例根据是否包含电梯而定，部分试点楼盘按50~60元/平方米收取。
交易手续费
现买存量普通房免收交易手续费。
权属登记费和配图费
权属登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。配图费为25元。
抵押登记费和权证印花税
抵押登记费为80元/户，权证印花税为5元/户。
个人所得税
对于非唯一住宅或房屋持有不足5年的交易，需缴纳个人所得税，税率为房屋增值部分的20%。
增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
建议
首次购房者：如果购买的普通住宅面积在90平方米以下且是家庭唯一住房，可以享受1%的契税优惠。
二次及以上购房者：购买的普通住宅不论面积大小，契税为成交价的3%；非普通住宅为3%。
持有时间：持有超过2年的普通住宅免征营业税，持有不足2年的需要全额缴纳5.6%的营业税。
个人所得税：非唯一住宅或持有不足5年的房屋交易，需缴纳房屋增值部分的20%个人所得税。
建议在购房前仔细了解相关税费政策，以便合理规划购房成本。
