商品房过户费用是多少
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发布时间：2025-01-18 09:05:56
商品住房过户费用包括以下几项：
契税
买方需缴纳契税，具体比例根据房屋面积和是否为首次购房而定：
90平方米以下（首套房）：房款的1%
90-140平方米（首套房）：房款的1.5%
144平方米以上或非首套房：房款的3%
印花税
交易双方均需缴纳，比例是房款的0.05%
交易费
由买卖双方各自承担，费用为房屋建筑面积的3元/平方米
测绘费
由买方承担，费用为1.36元/平方米
权属登记费及取证费
一般情况下在200元内，由买方承担
个人所得税
卖方需缴纳，具体比例根据房屋持有年限和是否为唯一住房而定：
房产证满5年且是唯一住房：免征
房产证不满5年或不是唯一住房：房款的1%或房屋原值与现值差额的20%
营业税
卖方需缴纳，具体比例根据房屋持有年限而定：
房产证未满5年：房款的5.5%
房产证满5年：免征
土地增值税
卖方需缴纳，具体比例根据房屋持有年限而定：
房产证未满5年：房款的1%
房产证满5年：免征
房屋评估费
由买方承担，费用为评估金额的0.5%
中介费
如交易过程中有中介参与，可能需支付中介费，一般为房款的2%至3%
总结
商品住房过户费用大致如下：
买方：契税（1%-3%）、印花税（0.05%）、交易费（3元/平方米）、测绘费（1.36元/平方米）、权属登记费及取证费（200元内）。
卖方：印花税（0.05%）、交易费（3元/平方米）、个人所得税（1%或差额的20%）、营业税（5.5%）、土地增值税（1%）、房屋评估费（0.5%）、中介费（2%-3%）。
具体费用可能会因地区政策、房屋面积、持有年限等因素有所不同。建议在办理过户手续前，详细咨询当地房产管理部门或相关机构以获取最准确的费用信息。
