二手房买卖合同怎么签
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发布时间：2025-01-06 09:01:00
签订二手房买卖合同是一个需要谨慎处理的过程，以下是一些关键步骤和注意事项：
核实房主身份和房产信息
确认房主的身份信息，包括姓名、身份证号、房产证等。
核实房产信息的真实性，包括房屋产权证、土地使用证、房屋状况等。
确认房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况，并确保房屋权属清晰明确。
明确交易金额和付款方式
在合同中明确交易金额，并采用大写形式以避免歧义。
详细约定付款方式（如一次性付款、分期付款等）和付款时间，确保总金额和付款时间的一致性。
明确违约责任
合同中应详细规定违约责任，包括违约金的比例和支付时间。
明确违约方需承担的费用，如守约方的诉讼费和律师费。
具体日期和违约责任
合同中的日期要具体到天数，避免使用模糊的词汇。
每项义务都要有对应的违约责任，并明确违约赔偿金额，通常为定金的2-3倍。
审核房屋状况
明确约定房屋产权无抵押、查封、一房多卖、非凶宅、未设立居住权、未租赁等情况。
若房屋存在上述问题，应明确约定定金退还事宜。
家具家电细节
合同中要详细列出家具家电的品牌和型号，拍照录像保存，以防房东偷梁换柱。
银行贷款问题
若购房者无法获得银行贷款导致无法继续履行合同，合同自动解除，双方互不构成违约责任，已收的定金全额退款。
中介产调信息
签合同前，中介需提供房产信息，买卖双方需认真核对。
