离婚怎么分房产

离婚时房产的分配通常遵循以下几种方式：

协商分割

这是最理想的解决方式。夫妻双方可以坐下来，心平气和地讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。

竞价分割

如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。

评估拍卖

如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。

夫妻共同财产原则

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。这包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等。对于离婚分割房产，不论婚前、婚后，一方还是双方或是一方或双方父母共同出资购买房屋或共同还贷及增值部分，应当归属夫妻共同所有财产情形的，均应以夫妻共同财产合理分割。

公平原则

在分割房产时，法院将根据财产的具体情况、综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素确保分割结果公平合理。对于一方有重大过错（如家暴、重婚等）的情况，无过错方有权请求损害赔偿，并在财产分割时予以适当照顾。

尊重当事人意愿原则

法院在处理房产分割时，会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。如果双方能够就房产分割达成协议，且不违反法律规定，法院一般会予以确认。法院在处理此类案件时，会综合考虑各种因素，确保分割结果既符合法律规定，又体现公平公正的原则。

特殊情况的分割

婚前一方父母全款买房：如果登记在出资方子女名下，则视为对子女一人的赠与，归子女个人所有。如果登记在对方或双方名下，则为夫妻共同财产。

婚后一方父母全款买房：如果登记在自己子女一人名下，应当认定为是对自己子女一方的赠与，则为出资方子女的个人财产。如果登记在对方或双方子女名下，视为对夫妻双方的赠与，房屋应认定为夫妻共同财产。

婚后双方父母共同出资购房：无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。

建议

在离婚时，夫妻双方应尽量通过协商的方式解决房产分割问题，以减少纠纷和对簿公堂的成本。如果协商无果，可以寻求法律途径，由法院根据具体情况进行判决。在分割过程中，应充分考虑各方的实际贡献和权益，确保分割结果的公平合理。