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什么是产权回购

100次浏览     发布时间:2025-01-11 09:57:30    

产权回购通常指的是在特定情况下,一方(通常是开发商或政府)按照事先约定的条件,从另一方(通常是购房者或股东)那里回购已售出的房产或股权。以下是产权回购的一些常见情形:

房屋产权回购

当房屋实测面积与合同约定面积误差超过一定比例(如3%)时;

开发商逾期交房构成根本违约;

开发商变更规划、设计影响房屋结构;

开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;

开发商交付的房屋主体结构质量不合格或影响正常使用;

不能按期办理产权过户;

购房者贷款申请未批准,或合同双方对付款方式不能协商一致;

合同中约定的其他退房条件出现。

股权产权回购

有限责任公司回购股东所持有的公司股权,目的在于确保异议股东的退出,实现公司持续稳定经营;

股份回购只能是购回并注销公司发行在外的股份的行为;

股权回购分为协议回购和诉讼回购,可能因公司连续多年不分配利润等原因触发。

产权回购是一种法律行为,需要遵守相关法律法规,并通常在双方协商一致的基础上进行。回购价格、条件和程序应当在合同中明确规定。

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