法院怎么作价
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发布时间：2025-01-06 13:23:58
法院在拍卖房产时，会采取以下几种方式来进行作价：
当事人议价
法院会与房产的原业主进行议价谈判，力求在拍卖前达成共识，并将这一议价结果作为参考房价。
定向询价
法院会向房管局等机构发送询价函，获取更专业的评估价。询价函中会明确列出所需信息以及完成时间等具体要求。
网络询价
法院可以利用司法网络询价平台进行网络询价。目前可以进行网络询价的平台包括京东、工商银行和淘宝三个渠道。
委托评估公司估价
若需要，法院还可以委托专业评估公司对房产进行估价，以确保评估的公正性和准确性。
在确定拍卖保留价时，法院会参照评估价或市价，并征询有关当事人的意见。第一次拍卖时，保留价不得低于评估价或市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
这些方式综合应用，旨在确保拍卖房产的价格公正、合理和透明。法院会根据案件的具体情况，灵活选择合适的定价方式。
