门面出租怎么上税
100次浏览
发布时间：2025-01-06 14:45:05
租门市上税主要涉及以下几种税费：
营业税及附加
营业税按照租金收入的5%缴纳，同时需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、防洪费和地方教育附加。
房产税
房产税按照租金收入的12%计算缴纳。
个人所得税
个人所得税按照财产租赁所得计算，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
印花税
印花税按照财产租赁合同的租赁金额千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
土地使用税
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体税额以代征机关实际征收为准。
具体计算步骤：
计算营业税及附加
营业税 = 租金收入 × 5%
城市维护建设税及教育费附加 = 营业税 × （城市维护建设税率 + 教育费附加率）
计算房产税
房产税 = 租金收入 × 12%
计算个人所得税
如果租金收入 ≤ 4000元，则个人所得税 = 租金收入 × （1 - 20%） × 10% - 800元
如果租金收入 > 4000元，则个人所得税 = 租金收入 × （1 - 20%） × 20%
计算印花税
印花税 = 租金收入 × 0.1%
示例：
假设某商铺月租金收入为30000元，则：
1. 营业税及附加 = 30000元 × 5% × （1 + 城市维护建设税率 + 教育费附加率）
2. 房产税 = 30000元 × 12%
3. 个人所得税 = 30000元 × （1 - 20%） × 20%
4. 印花税 = 30000元 × 0.1%
建议在签订商铺租赁合同时，先咨询当地税务机关或代征网点的工作人员，了解具体的税率和征收方法，以确保正确缴纳税款。
