拆迁安置房怎么卖

拆迁安置房的买卖需要遵循以下步骤和注意事项：

确认产权情况

拆迁安置房在取得完整产权后，才能进行合法的买卖交易。确认产权是否清晰，是否已经办理房屋权属登记并取得房屋所有权证。

签订房屋买卖合同

买卖双方需要签订一份房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

办理房屋过户手续

在签订房屋买卖合同后，买卖双方需要前往当地房地产管理部门办理房屋过户手续。在办理过户手续时，需要提交相关的申请材料，如身份证、房屋产权证书、买卖合同等。

缴纳相关税费

在办理房屋过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。具体税额根据当地的税收政策和房屋的具体情况而定。

办理银行贷款手续（如有需要）

如果买方需要通过银行贷款来支付房款，那么还需要办理相关的银行贷款手续。在办理银行贷款手续时，需要提交相关的申请材料，如身份证、收入证明、征信报告等。

交易时间限制

根据《民法典》及相关政策规定，拆迁安置房在取得房产证后，一般需要等待一定的时间（通常是五年）才能上市交易。这是为了防止投机炒房，确保房屋真正用于解决被拆迁人的居住问题。

遵守法律法规

在整个交易过程中，买卖双方均应遵守国家法律法规和地方政策规定，不得进行违法违规操作。签订合法有效的买卖合同，并建议进行合同公证，以增加合同的法律效力。

其他注意事项

对于尚未住满五年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

建议在购买拆迁安置房时，买方应仔细审查中介提供的相关材料，包括安置房的产权证明、土地性质、是否满足上市交易条件等，并在签订合同时，条款要清晰、权责明确，以保障自身合法权益。如有必要，可咨询专业律师对交易风险进行全面评估。