转让房产交什么税
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发布时间：2025-01-09 15:02:35
转让房产需要交纳的税费包括以下几项：
增值税
个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
附加税
根据缴纳的增值税和相应的税率计算缴纳，包括城建税、教育附加和地方教育附加。
个人所得税
个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。住宅按年限及大小，免征或税率不同。非住宅的办公、工业用，总价*1.5%或者差额*20%；非住宅的商业用，总价*2%或者差额*20%；拍卖，总价*3%或者差额*20%。
印花税
税率0.05%，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
契税
一般为3%，另有优惠。具体税率根据房屋性质、面积和购买时间等因素而定。例如，普通住宅的契税税率为1.5%，非普通住宅为3%。
土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
总结：
卖方需要缴纳的税费包括：增值税、附加税、个人所得税、印花税。
买方需要缴纳的税费包括：契税、印花税。
建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取最准确的税费计算和缴纳指导。
