买了二手房原房主不迁户口怎么办

在购买二手房后，如果原房主不迁户口，以下是一些可能的解决方案：

追究卖方的违约责任

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果购房合同中明确规定了卖方需要在一定期限内迁出户口，而卖方未履行，则卖方构成违约，买方可以要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失等。

解除合同

如果卖方不迁户口的行为严重影响买方的利益，买方可以选择解除合同，并要求卖方赔偿因未迁户口而造成的损失。解除合同后，买方可以重新寻找合适的房屋进行购买。

申请公安机关介入

户口归公安机关管辖，因此买方可以向当地公安机关户籍管理部门反映情况，要求原房主迁出户口。但公安机关一般无法强制迁出原房主的户口，只能在其自愿配合的情况下办理迁出手续。

申请法院判决

虽然法院一般不受理仅涉及户口迁出问题的案件，但如果买方能够证明卖方未履行合同中的迁户口义务，并因此给买方造成了实际损失，买方可以尝试通过法院起诉要求卖方承担违约责任。法院可能会根据合同约定和相关法律规定，判决卖方支付违约金或赔偿损失。

迁至社区公共户

在某些城市，如浙江部分城市，购房人可以向公安户籍部门申请将房屋内的原户口迁出，并将原房主的户口迁至社区公共户。这需要原户籍人员配合或无法联系时，经查证属实后，公安户籍部门可以依法公告并强制迁出。

并行户口

如果原房主的户口无法迁出或不需要迁出，买方可以申请公安户籍部门对原户籍进行空挂冻结，然后新建一个购房人户口，使两者户口并行登记在房屋内，不影响购房人户籍的正常使用。

建议

提前约定：在签订二手房买卖合同时，应明确约定卖方迁出户口的期限及对应的违约金，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。

协商解决：在发现原房主不迁户口后，应首先尝试与卖方协商解决，看是否能够达成一致意见。

收集证据：在采取法律行动前，应收集相关证据，如合同、通信记录、支付凭证等，以证明卖方的违约行为及造成的损失。

通过以上方法，购房人可以根据自身情况选择合适的解决方案，以尽量减少因原房主不迁户口而带来的损失。