哪些属于商铺公摊面积
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发布时间：2025-01-13 06:38:59
商铺的公摊面积包括以下部分：
大堂：
作为商业建筑的主要入口区域，通常包括接待台、等候区等设施。
公共门厅：
连接各个楼层的公共区域，通常用于通行和接待。
走廊：
连接各个房间或区域的通道，用于日常通行。
过道：
连接建筑物内不同部分的狭窄通道。
电（楼）梯前厅：
电梯厅，用于乘客等候电梯的区域。
楼梯间：
建筑物内的楼梯所在空间，包括楼梯、扶手、电梯井等。
电梯井：
电梯的垂直通道，用于电梯的运行。
电梯机房：
电梯的机械设备所在房间，包括电梯电机、控制系统等。
垃圾道：
用于收集和排放垃圾的管道。
管道井：
用于布置各种管道，如供水、排水、暖通等。
水泵房：
用于安装水泵和供水系统的设备房。
消防通道：
用于火灾时人员疏散和消防设备使用的通道。
变（配）电室：
用于变压和配电的设备房。
值班警卫室：
用于安保人员值班和监控的区域。
物业管理用房：
用于物业管理公司办公和管理的场所。
设备间：
用于安装和维护各种设备的房间，如空调、电梯等。
地下室：
建筑物的地下部分，可能包括车库、设备房等。
山墙：
建筑物两侧的墙体，其水平投影面积的一半可能计入公摊面积。
这些部分通常是根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《房产测量规范》进行计算和确定的。商铺的公摊面积一般不超过建筑面积的60%。在签订购房合同时，合同上会明确写明商铺的公用面积和商铺面积等信息，这些数据来源于房产测绘师的测量。
