房子预售是什么意思
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发布时间：2025-01-09 15:38:30
房屋预售，也称为商品房预售或楼花买卖，是指房地产开发企业在建设过程中提前将尚未建成的房屋出售给购房者，购房者需支付定金或预付款，并约定在未来某一日期拥有现房。这是一种期货买卖形式，购房者所购买的并非实际房产，而是未来房产的权益。
预售的特点包括：
1. 购房者获得的是期待权而非实际所有权。
2. 预售受到国家法律法规的约束，需要符合特定条件，如取得土地使用权证书、建设工程规划许可证等，并实行预售许可制度。
3. 购房者需承担一定风险，如房屋可能无法建成或存在质量问题。
4. 预售合同需登记备案，具有对抗第三人的效力。
商品房预售与现售（即房屋建成后直接出售）是两种主要的房屋销售形式。
