承租房怎么卖

承租人在租赁期间原则上是没有买卖资格的，因为房屋的所有权通常属于出租方，而租户仅具备使用权。然而，在符合特定条件和法律规定的情况下，租户可能获得将租赁权益转让给他人的权利。以下是承租人在买卖租赁房屋时应遵循的步骤和注意事项：

了解相关法律规定

根据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”的原则。

如果承租人希望行使优先购买权，通常需要在出租人通知后的合理期限内（例如15或30天）明确表示购买意向。

获得出租人同意

承租人若想将租赁权益转让给他人，必须首先获得出租人的书面同意。

出租人同意转让后，承租人与次承租人（新承租人）需要签订转租合同，并且双方按照转租合同履行合同义务。

协商解除合同

如果承租人与出租人协商一致，可以提前解除合同。出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

解除合同后，双方应按照合同约定和相关法律规定处理违约金、押金等事宜。

办理产权转移手续

房屋产权人应在售房前合理期限内通知承租人，以便承租人有足够时间寻找新住所或行使优先购买权。

出租人履行通知义务后，承租人在规定时间内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。出租人随后可以办理房产交易手续，包括签订购房合同、办理产权转移过户手续等。

注意事项

承租人在租赁期间转让租赁权益时，必须遵守相关法律法规和政策规定，不得擅自进行。

出租人在出售房屋时，应提前通知承租人，并确保承租人有足够的时间寻找新住所或行使优先购买权。

如果出租人未履行通知义务，承租人有权请求法院宣告房屋买卖无效，并可能以同等价格购买该房屋。

综上所述，承租人在买卖租赁房屋时，必须遵循相关法律规定，获得出租人的同意，并确保承租人的优先购买权得到尊重。在整个过程中，双方应充分沟通，妥善处理合同解除和产权转移等事宜，以避免潜在的法律纠纷。